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房子为啥涨价？
1.开发商找ZF要地。中国人从古至今没有长远打算的思想，目光短浅，眼前有钱就赚。主要有一块能用的地能，现在卖了能挣到钱，OK,开发商甩点钱，买下了。
2.社会的转型。80年代的时候中国有很多农民愿意在农村种田，短短30年过去了，就是87年出生的我也不愿意在农村种田了，死里往城市里挤。
为啥？城市有夜店，成都有漂亮姑娘，打工挣的钱比种田多，一年辛苦到头，一场干旱，一场暴雨就可以搞死你所有农作物，种田是看天吃饭的事业。
人都往城市跑了，总得住吧。这是机遇，要是你，你会不会使劲的造房子卖？不会的是**
3.项目蓝图出来了，开始招标了。
假设你是开发商，你愿意高价做房子低价卖么？会的是**
于是就有很多施工单位来投标了，那这个投标往大的方面讲就是建造这个房子花了多少钱，那就主要包括人工费、材料费和机械费，以及间接费、税金，还有利润。
现在一个农民工一个月工资可能很高，属于弱势群体。于是，有人说刚出去的大学生连民工都不如，这只是从工资角度来讲。您还真说对了，您哪里比一个民工牛逼了？
别人民工干了几十年，掌握了一手牛逼的砌墙手艺，一手牛逼的木工活儿。你丫会啥？连你哥小屁孩一出去就比别人工资高？让你丫干了30年，每个月给你4000块钱，你丫乐意？
还TM是体力活，估计你丫的体力活只限于做爱了。
有点扯远了，所以人工费一年一年的涨，没啥好说的，因为你工资确实每年是在增加，减少的属于少数。
材料费：现在说啥钢筋、水泥等等，从没有降的，钢筋一年的涨幅在2000元/吨。一个工资至少得干3年吧。
机械费：油价在涨，开拖拉机师傅的工资也在涨？你说机械费涨不涨。
那这么说来，人工和材料、机械都JB疯长了。
直接成本涨了，税金是根据比例来算的，你说涨不涨？
利润，你是愿意每年挣的多还是少？肯定也得长。你要是说不是，那你肯定是有理想的**Y。
这TM一算起来，建造房子的成本不是越来越贵么？
突然有点急事，晚上回去接着写。 |
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发表于 2011-7-25 17:45:24
